Будь-які операції з нерухомістю особливо на вторинному ринку супроводжуються певними ризиками, пов'язаними з великими грошовими витратами. Однак це абсолютно не заважає українцям купувати квартири, здійснюючи свою мрію про поліпшення житлових умов сім’ї. Тому щоб не поповнити ряди ошуканих недобросовісними продавцями покупців нового та вторинного житла, важливо хоча б на мінімальному рівні розбиратися з юридичною та технічною стороною дорогої операції.

Де та як знайти хорошу квартиру?

Якщо ви вирішили самостійно та безпечно купити квартиру, перш ніж укладати угоду обов'язково приділіть увагу оформленню документів. Також переглядаючи різноманітні пропозиції у мережі інтернет проконтролюйте наступні моменти:

• Якщо в оголошенні вас бентежить якась інформація, то варто пошукати іншу пропозицію.
• Якщо вартість житлоплощі занадто висока або навпаки низька – це перший привід насторожитися.

Підшукуючи квартиру своєї мрії ніколи не соромтеся звертатися за консультаціями до фахівців або знайомих, які раніше купували або продавали житлову площу. Також не зайвим буде прислухатися до порад компетентних експертів українських сайтів, що займаються реалізацією нерухомості у всіх населених пунктах України.

Поради щодо купівлі вторинного житла

Вам вдалося знайти квартиру по душі та ви вже готові розлучитися з власними грошима. Для початку перевірте юридичну історію житлоплощі що купується. Для цього детально вивчіть всю наявну документацію, на нерухомість, яка підтверджує право власника розпоряджатися квартирою у своїх власних інтересах. Важливо розуміти, що житло могло бути отримано у спадок або шляхом оформлення договору купівлі-продажу. Подивіться чи немає в документах виправлень, закреслень чи граматичних помилок. Будь-яка неточність може привести до самих непередбачених наслідків.

Особливу увагу приділіть вивченню виписки з державного реєстру в якій містяться всі відомості про попередніх власників житла. Також даний документ дозволить з'ясувати чи не знаходиться житло під арештом. Іноді оформивши документи на нерухомість новий власник може бути втягнутий в судові спори. Також не збудьте вивчити паспорт продавця, технічний паспорт квартири, поверховий план та інші документи.

Особливості покупки квартир в новобудовах

Головною привабливістю квартир в новобудовах є чиста юридична історія. Плюс до всього в залежності від стадії будівництва можна заощадити пристойну грошову суму. Найбільш вигідно купувати нерухомість, коли будинок знаходиться на стадії закладки фундаменту. Але в такій ситуації важливо відповідальна підійти до вибору забудовника.

Якщо не так давно про репутацію забудовника судили за кількістю успішно зданих об'єктів та співпраці з великими банками, то сьогодні все трохи інакше. Щоб бути впевненим що операція пройде безпечно можна орієнтуватися на наступні моменти:

• Вартість житла, що продається зі знижками. Якщо вона занадто низька швидше за все будинок що будується ніколи не буде введений в експлуатацію.
• Швидкість просування будівництва. Якщо будівництво припинилося на стадії закладки фундаменту, то такий будинок швидше за все перейде в статус довгобуду.
• Наявність будівельної документації. Відповідальні забудовники на вимогу інвестора завжди надають дозвіл та проектну декларацію на об'єкт, що будується.

Як видно покупка нової або вторинної квартири досить складний та відповідальний процес. Хоча якщо розбиратися в особливостях дорогої операції або звернутися до фахівців покупка пройде швидко, вигідно та безпечно.