Что нужно для покупки жилья в ипотеку? Оформить саму ипотеку.

Для этого нужно иметь:

• стабильный доход (подтверждённый);
• первоначальный взнос;
• неиспорченную кредитную историю.

Чтобы получилось ещё и выгодно, нужно сравнивать условия предоставления кредитов в различных банках. С виду разница в половину процента годовых не так и велика (0, 5%), но умноженная на годы – это выходит тысячи долларов.

Так как ипотека не берётся на год-два, лучше потратить немного времени на поиск наиболее оптимальных кредитных условий.

Одно из основных условий – это размер процентной ставки.

Здесь понятно, чем она выше, тем больше нужно платить денег. Например, разница в 1% на 15 лет в среднем может «вырасти» в новенький автомобиль или неплохой ремонт в квартире.

Кроме процентов, важно учитывать дополнительные траты на оформление кредита. Сюда относится комиссия банка за выдачу кредита, оценка жилья, страхование залога, жизни, и оформление сделки.

Сейчас многие банки привлекают клиентов отсутствием комиссии за выдачу кредита. Вместе с этим они обычно повышают платежь за открытие и обслуживание кредитного счёта. Поэтому перед оформлением нужно поинтересоваться и этими моментами.

Оценка недвижимости всегда сопровождает ипотеку, поэтому банки зачастую имеют договора с соответствующими компаниями.

Банки заинтересованы в страховании любой недвижимости-залога. Для банка это выгодно, но для заёмщика это выливается в дополнительные расходы. Даже неполное страхование «съедает» 0, 2-0, 4% суммы (остаточной) кредита. А полное страхование выходит вообще около одного процента! Хотя, сейчас ряд банков немного снижает проценты, при условии оформлении полного пакета страховок.

Последний показатель – это срок рассмотрения заявки. Спешка в ипотеке ни к чему, но бывают случаи, когда время решает всё. Тогда здесь важно учесть и срок решения банка на выдачу ипотеки.